Come gestire il deposito cauzionale con Roomlala ?

Attenzione

Queste informazioni si riferiscono solo agli affitti ammobiliati .

Il deposito cauzionale

In alcuni casi, il proprietario potrebbe richiedere un deposito cauzionale . Questo viene utilizzato per coprire eventuali inadempienze contrattuali da parte dell'inquilino, come il mancato pagamento dell'affitto o di riparazioni.

Su Roomlala, il deposito cauzionale è gestito direttamente tra l'host e l'inquilino . Non passa attraverso la piattaforma.

La caparra dovrà quindi essere versata all'host all'inizio del periodo di locazione .

Il deposito cauzionale su Roomlala offre

Come host, puoi specificare un deposito cauzionale nel tuo annuncio, nella sezione "Durata e affitto" .

Questo importo viene visualizzato annuncio a scopo informativo per l'inquilino.

Il deposito cauzionale non è gestito da Roomlala .

Quanto?

Se è richiesto un deposito cauzionale, è necessario rispettare alcune regole.

• Deve essere specificato nel contratto di locazione .
• Non può superare i 2 mesi di affitto escluse le spese .
• Non può essere rivisto durante il periodo di locazione o al momento del rinnovo.

Pagamento all'host

Ti consigliamo di pagare il deposito cauzionale solo al momento dell'arrivo presso l'alloggio , soprattutto se non lo hai visitato in precedenza.

In caso di pagamento in contanti, l'inquilino può richiedere una ricevuta attestante l'avvenuto pagamento.

Se annuncio è menzionato un deposito, questo deve essere incluso nel contratto di locazione , insieme alle condizioni per la sua restituzione.

Se si richiede un deposito cauzionale, è quindi essenziale un contratto di locazione firmato .

Restituzione della caparra al termine del contratto di locazione

Scadenza

Al termine del contratto di locazione, il deposito cauzionale dovrà essere restituito entro un termine massimo di 1 mese .

Tale termine decorre dalla data di consegna delle chiavi da parte dell'inquilino.

• Consegna a mano all'ospite o a un suo rappresentante.
• Inviato tramite posta raccomandata con avviso di ricevimento.

Possibili detrazioni

In alcuni casi specifici, il fornitore di hosting potrebbe trattenere una parte del deposito.

• Affitto o spese non pagati.
• Danni o lavori in affitto.

Tali detrazioni devono essere giustificate con prove quali relazioni sulle condizioni, foto, preventivi, fatture o lettere senza risposta.

In caso di mancato reso

diffida formale

Se la caparra non viene restituita entro i termini di legge, l'inquilino deve inviare una diffida tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

Per completare questo processo è possibile utilizzare un modello di documento.

Conciliazione

In caso di persistente rifiuto da parte dell'ospitante, l'inquilino può avviare una procedura di conciliazione .

• Per le controversie di valore inferiore a 5.000 € , la conciliazione con un conciliatore giudiziario è obbligatoria prima di qualsiasi azione legale.
• Questa procedura è gratuita per entrambe le parti.