Come viene calcolato l'affitto di un immobile in affitto?

Gli elementi presi in considerazione nel calcolo

Su Roomlala, il calcolo dell'affitto è completamente automatico. Si basa sulle tariffe stabilite dall'host e sulla durata esatta del soggiorno. Il sistema è stato progettato per essere semplice, coerente e trasparente.

L'affitto dipende esclusivamente da:

La durata del soggiorno
Le tariffe notturne o mensili sono stabilite dal fornitore dell'alloggio.
Coefficienti di prezzo applicati in determinate date
Possibili sconti (settimanali o mensili)

Differenza tra soggiorno breve e soggiorno lungo

Roomlala distingue due tipi di prenotazione:

Per soggiorni di 45 giorni o meno : l'affitto è calcolato notte per notte
Per soggiorni superiori a 45 giorni : l'affitto viene calcolato in base alla tariffa mensile

Calcolo dell'affitto per un soggiorno di 45 giorni o meno

Per i soggiorni brevi, Roomlala calcola l'affitto notte per notte .

Ogni notte ha un prezzo base:

Tariffa settimanale : dal lunedì al giovedì
Tariffa weekend : venerdì e sabato

A questo prezzo può essere aggiunto un coefficiente di prezzo definito dal fornitore di hosting, ad esempio per periodi di elevata domanda.

Esempio :

Prezzo base: €50
Coefficiente applicato: 120%
Prezzo effettivo a notte: €60

L'importo totale dell'affitto corrisponde alla somma di tutte le notti del periodo prenotato.

Sconti applicati ai soggiorni brevi

Potrebbero essere applicati sconti automatici a seconda della durata:

Sconto settimanale : a partire da 7 notti, se l' annuncio consente questo tipo di soggiorno
Sconto mensile : da 30 notti

È possibile applicare un solo sconto. Se entrambe le condizioni sono soddisfatte, la priorità spetta allo sconto mensile .

Calcolo dell'affitto per un soggiorno superiore a 45 giorni

Per i soggiorni a lungo termine, Roomlala ignora le tariffe giornaliere e si basa esclusivamente sulla tariffa mensile annuncio.

Il calcolo si effettua come segue:

I mesi interi vengono fatturati al prezzo mensile, indipendentemente dal numero di giorni (28, 29, 30 o 31)
I mesi incompleti vengono calcolati pro rata: numero di notti × (prezzo mensile ÷ 30)

Per questi soggiorni non si applicano spese di pulizia o costi aggiuntivi per l'affittuario.

Calcolo dettagliato e trasparente

Roomlala conserva sempre i dettagli del calcolo:

Prezzo applicato a notte o al mese
Numero di notti interessate
Importo totale dell'affitto

Ciò consente sia all'host che all'affittuario di capire esattamente come viene ottenuto l'importo finale.

Perché il prezzo visualizzato potrebbe apparire diverso

Nei dettagli di un annuncio, Roomlala può visualizzare un prezzo indicativo , ad esempio un equivalente "a notte".

Questo importo è calcolato in base alla tariffa mensile, solo a scopo informativo.

Esempio :

Canone mensile: € 300
Calcolo automatico: €300 ÷ 30 giorni
Prezzo indicato: a partire da € 10 a notte

L'importo addebitato si basa sempre sul calcolo effettivo del soggiorno.