Come viene calcolato l'affitto di un alloggio?

Ti stai chiedendo come viene calcolato l'importo visualizzato in un annuncio? Che tu sia un inquilino o un proprietario, ecco una chiara panoramica di tutti gli elementi che compongono il prezzo di un affitto su Roomlala.

L'affitto di base, fissato dal proprietario

È il proprietario a definire liberamente la tariffa del suo alloggio quando crea o modifica il suo annuncio. A seconda della durata del soggiorno, il calcolo non funziona allo stesso modo.

Affitto a breve termine (meno di 46 notti)

Il proprietario può indicare due tariffe a notte:

• Una tariffa infrasettimanale (dal lunedì al giovedì)
• Una tariffa per il fine settimana (venerdì e sabato)

L'affitto viene calcolato notte per notte in base alle date scelte, applicando la tariffa corrispondente a ogni giorno. Il proprietario può anche adeguare le proprie tariffe in base alla stagione tramite il calendario del suo annuncio.

Affitto a lungo termine (46 notti o più)

Per i soggiorni a lungo termine, il proprietario fissa un affitto mensile. Questo importo viene poi suddiviso in rate, ovvero periodi di pagamento successivi. Il numero di rate dipende dalla durata totale dell'affitto.

Le riduzioni automatiche

Il proprietario può proporre riduzioni che si applicano automaticamente in base alla durata del tuo soggiorno:

• Una riduzione per soggiorni di almeno 7 notti
• Una riduzione per soggiorni di almeno 28 notti

Quando il tuo soggiorno raggiunge una di queste durate, Roomlala applica automaticamente la tariffa più vantaggiosa. Non devi fare nulla: la riduzione è direttamente visibile nel riepilogo del prezzo.

Eventuali costi aggiuntivi

Oltre all'affitto di base, possono essere aggiunti alcuni costi a seconda dell'annuncio e della durata del soggiorno. Tutti questi costi sono indicati nella scheda dell'annuncio e dettagliati nel riepilogo prima di qualsiasi prenotazione.

Spese di pulizia

Il proprietario può richiedere delle spese di pulizia, fatturate una sola volta per l'intero soggiorno. Tali spese si applicano solo agli affitti inferiori a 46 notti.

Inquilini aggiuntivi

Alcuni annunci includono un numero di viaggiatori nella tariffa base. Oltre tale numero, può essere fatturato un supplemento per persona e per notte. Questa informazione e l'importo del supplemento sono visibili nella scheda dell'annuncio. Come per le spese di pulizia, questo supplemento riguarda solo gli affitti a breve termine.

Tassa di soggiorno

Per gli affitti a breve termine situati in alcuni comuni francesi, può essere applicata una tassa di soggiorno. Il suo importo dipende dal comune, dal tipo di alloggio e dal numero di viaggiatori. Quando viene applicata, viene calcolata automaticamente e visualizzata nel dettaglio del prezzo.

Le spese di servizio Roomlala

Le spese di servizio si aggiungono all'affitto per coprire il funzionamento della piattaforma: pagamento sicuro, assistenza agli inquilini e ai proprietari, gestione di eventuali controversie e strumenti messi a disposizione durante tutto il periodo dell'affitto.

Per un affitto a breve termine, le spese di servizio sono pagate in una sola volta, al momento della prenotazione: rappresentano il 20% dell'importo della prenotazione, con un minimo di 8 €.

Per un affitto a lungo termine, le spese non sono ripartite in modo uniforme: sono concentrate sulla prima rata, per poi diventare molto basse in seguito.

• Sulla prima rata: 20%, calcolati su 45 giorni di affitto (ovvero l'equivalente del 30% di un mese di affitto)
• Su ogni rata successiva: 2% dell'importo della rata, con un minimo di 8 €

Tali spese sono condivise con il proprietario, che paga dal canto suo il 3% dell'affitto su ogni rata. Alcuni proprietari scelgono di farsi carico dell'intera spesa di servizio: su questi annunci, l'inquilino non paga alcuna spesa di servizio e il prezzo visualizzato è il prezzo finale.

L'importo esatto è sempre visualizzato nel riepilogo del prezzo prima che tu confermi la tua prenotazione. Nessuna brutta sorpresa.

Il deposito cauzionale

Alcuni proprietari richiedono un deposito cauzionale. Questo importo, fissato dal proprietario, è chiaramente indicato nella scheda dell'annuncio. Il deposito cauzionale non fa parte dell'affitto: ti viene restituito alla fine del soggiorno, salvo in caso di danni o mancato rispetto delle condizioni di affitto.

Come vedere il dettaglio del prezzo?

Quando selezioni le tue date e il numero di viaggiatori su un annuncio, viene visualizzato un riepilogo dettagliato. Ecco cosa vi troverai:

• L'affitto corrispondente alla durata del tuo soggiorno (con eventuali riduzioni applicate)
• Le spese di pulizia, se presenti
• Il supplemento per gli inquilini aggiuntivi, se applicabile
• La tassa di soggiorno, se applicabile
• Le spese di servizio Roomlala
• Il totale da pagare

Se paghi a rate, ti viene presentato anche il piano di pagamento completo, con l'importo e la data di scadenza di ogni rata. Saprai così esattamente cosa paghi, e quando, prima di confermare la tua prenotazione.

Buono a sapersi

• Se un proprietario modifica il prezzo del suo annuncio, ciò non influisce sulle prenotazioni già confermate.
• Per gli affitti a lungo termine, l'affitto può essere idoneo agli aiuti abitativi (APL, ALS…) a seconda dell'annuncio. Questa informazione è specificata nella scheda dell'annuncio quando è il caso.

Hai una domanda sull'importo di una particolare prenotazione? Non esitare a contattare il nostro team di supporto, siamo qui per aiutarti.