Affitto non pagato e sfratto dell'inquilino in Francia

Cosa fare in caso di mancato pagamento dell'affitto?

In caso di mancato pagamento dell'affitto, il locatore deve prima ricorrere alla propria assicurazione di garanzia dell'affitto o al deposito cauzionale dell'inquilino .

Se l'inquilino riceve un aiuto per l'alloggio, anche l'ospitante ha l'obbligo di informare la Caf (Caisse d'Allocations Familiales) o la MSA (Mutualité Sociale Agricole).

Se non si trova una soluzione amichevole, l'ospite può adire le vie legali per chiedere la risoluzione del contratto di locazione e lo sfratto dell'inquilino .

Questo procedimento richiede l'intervento di un ufficiale giudiziario (ex ufficiale giudiziario), che è l'unico autorizzato a eseguire lo sfratto.

Ottenere il pagamento tramite deposito o assicurazione

In caso di difficoltà di pagamento, entrambe le parti possono contattare un mediatore per cercare di trovare un accordo di rimborso , come ad esempio un piano di pagamento.

Tuttavia, a partire dal primo pagamento mancato e prima di qualsiasi azione legale, il fornitore di hosting può richiedere:

• Il deposito cauzionale dell'inquilino
• Action Logement , se l'inquilino beneficia della garanzia Visale
• Il suo assicuratore , se ha stipulato un'assicurazione che copre l'affitto non pagato

Segnalare una fattura non pagata alla CAF o alla MSA

Se l'inquilino riceve assistenza abitativa, l'ospitante deve segnalare l'affitto non pagato al Caf o all'MSA.

Tale segnalazione deve essere effettuata non appena l'importo non pagato raggiunge l'equivalente di due mensilità di affitto netto (affitto escluse le spese, dopo la detrazione degli aiuti).

Si raccomanda di inviare la presente segnalazione tramite posta raccomandata con avviso di ricevimento .

Per risolvere il contratto di locazione e richiedere lo sfratto

La procedura dipende dalla presenza o meno di una clausola di risoluzione nel contratto di locazione.

La presente clausola prevede la risoluzione automatica del contratto in caso di inadempimento, tra cui:

• Affitto o spese non pagate
• Deposito cauzionale non pagato
• Mancanza di assicurazione contro i rischi di locazione
• Litigi di vicinato segnalati da un giudice

Per chiamare un ufficiale giudiziario

Una volta presa la decisione del giudice, il fornitore di hosting deve chiamare un ufficiale giudiziario .

Lui solo è legalmente autorizzato a procedere allo sfratto dell'inquilino .

Per informazioni dettagliate sulle procedure è possibile consultare il sito ufficiale della Pubblica Amministrazione .